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物流園區的商業(yè)模式與發(fā)展趨勢

时间:2019-03-29        阅读

物流園區作為聯(lián)系產(chǎn)業(yè)鏈上下游的紐帶,是各項物流活動(dòng)開(kāi)展的重要載體。然而,物流園區的發(fā)展是我國現代物流業(yè)發(fā)展的一個(gè)瓶頸,在互聯(lián)網(wǎng)日益普及化的今天,我國物流的商業(yè)模式快速裂變,物流園區也迎來(lái)新一輪的整合變革時(shí)機。如何發(fā)展物流園區,是各方都在討論的問(wèn)題,更是備受園區經(jīng)營(yíng)者關(guān)注的問(wèn)題。在互聯(lián)網(wǎng)沖擊現代物流業(yè)的時(shí)期,物流園區是堅持傳統方式的賺錢(qián)還是轉變思想觀(guān)念,重新整合資源、線(xiàn)上信息共享以及如何進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化都成為研究的重點(diǎn)與方向。 


    近年來(lái),物流園區發(fā)展受到國家各部委高度重視,相關(guān)文件在2009年將“物流園區工程”納入《物流業(yè)調整和振興規劃》的“九大工程”;2013年國家發(fā)展改革委等12部門(mén)又出臺《全國物流園區發(fā)展規劃》,進(jìn)一步將物流園區的發(fā)展推向新高度。 


     我國物流園區現存的六種商業(yè)模式 



   公路港模式 




  公路港模式是當前國內物流園區運營(yíng)管理最成熟、數量占比最高的模式。其在掌握大量車(chē)源信息基礎上通過(guò)物流信息平臺實(shí)現貨源與車(chē)源結合,極大地降低了物流成本。然而在進(jìn)一步擴張方面面臨資金和管控瓶頸。 




  商貿物流地產(chǎn)模式 




  商貿物流地產(chǎn)模式是伴隨著(zhù)商貿批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展而壯大起來(lái)的,通過(guò)品牌優(yōu)勢低成本拿地打造商貿群,引進(jìn)商戶(hù)進(jìn)一步帶動(dòng)配套物流園區建設。然而隨著(zhù)電子商務(wù)發(fā)展,批發(fā)型貿易市場(chǎng)面臨萎縮。 


  


    貨運樞紐模式 




  在邊境口岸、港口、鐵路貨場(chǎng)、機場(chǎng)附近,通過(guò)多式聯(lián)運,打造具有較強集散能力的貨運服務(wù)型物流園區?梢砸劳需F路貨運站打造鐵路物流基地,然而其必須依賴(lài)特殊交通條件,很難在其他地區復制推廣。 




    工業(yè)物流地產(chǎn)模式 




  其利用國外產(chǎn)業(yè)投資基金私募較低成本的資金用于在國內的快速擴張。 


  


    綜合服務(wù)物流園區模式 




  該模式能夠整合倉儲、配送、零擔物流、專(zhuān)線(xiàn)運輸、商貿交易等功能,通過(guò)相互帶動(dòng)而形成較強的集聚輻射帶動(dòng)能力,是一個(gè)可為城市提供綜合物流服務(wù)功能的物流園區。 




  電商物流園區模式 




  京東亞洲一號是運用該模式的典型。京東亞洲一號物流中心為京東物流服務(wù)體系的重要環(huán)節,通過(guò)高效率倉儲、分解,降低企業(yè)成本,從而給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟效益。在模式上通過(guò)自主購地建設并運營(yíng),在適用范圍方面主要針對面向全國進(jìn)行擴張的大型電商。 




  物流園區未來(lái)兩大發(fā)展趨勢 




  在我國經(jīng)濟發(fā)展已進(jìn)入“新常態(tài)”以及產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的前提下,傳統購地自建物流園區就能賺錢(qián)的模式已過(guò)時(shí),未來(lái)我國物流園區發(fā)展的機會(huì )將是以公路港物流網(wǎng)和電商物流園區網(wǎng)構建的物流園區服務(wù)網(wǎng)與以產(chǎn)業(yè)服務(wù)型物流園區和城市配送型物流園區構建的專(zhuān)業(yè)服務(wù)型物流園區,以及在此基礎上搭建起的物流公共信息平臺,實(shí)現物流信息的共享。 


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