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地價(jià)連創(chuàng )新高 杭州搶地大戰輪番上演

时间:2019-03-29     【转载】   阅读

  與新房和二手房市場(chǎng)相比,杭州土地市場(chǎng)的小陽(yáng)春“溫度”更高;仡櫞汗澓蟮膸讏(chǎng)土拍,板塊地價(jià)屢創(chuàng )新高,溢價(jià)率不斷攀升,甚至爭奪至封頂價(jià),進(jìn)入自持階段。

    一位本土房企投資負責人告訴記者:“目前杭州地價(jià)重新處于上行通道!钡貎r(jià)小陽(yáng)春能否像2017年那樣持續全年,業(yè)內看法不一。

    地價(jià)連創(chuàng )新高

    時(shí)隔9個(gè)月再現自持

    春節過(guò)后,截至3月28日,杭州余杭、江干、富陽(yáng)三區共進(jìn)行了4場(chǎng)土拍,出讓的涉宅地塊有6宗,平均成交溢價(jià)率約35%。

    2月27日,春節后杭州的首場(chǎng)土拍就出現了極強的復蘇信號:勾莊板塊地價(jià)一舉打破紀錄,跨過(guò)2萬(wàn)元/m2門(mén)檻。3月20日,勾莊又一宗宅地刷新板塊紀錄,達2.1萬(wàn)元/m2。

    事實(shí)上,最近余杭、江干區每一宗涉宅地塊出讓都是一場(chǎng)“搶地大戰”,平均參拍房企20余家。

    3月4日,近20家房企角逐艮北新城的牛田地塊,最終實(shí)際樓面價(jià)突破3萬(wàn)元/m2;3月20日,兩宗閑林商住地塊的出讓?zhuān)瑓⑴姆科缶鶠?4家,結果一宗由首次入杭的廣州時(shí)代拿下,另一宗在激烈“廝殺”中拍至封頂價(jià),直至競投自持6%,佳兆業(yè)最終勝出。這也是今年杭州首宗封頂成交地塊,而上一次拍至自持的涉宅地塊要追溯至去年6月22日,當時(shí)華元拿下的余杭仁和商住地自持16%。

  土地市場(chǎng)熱度能否持續

    業(yè)內存在分歧

    土地市場(chǎng)的這波小陽(yáng)春能否持續,能持續多久?記者采訪(fǎng)了眾多開(kāi)發(fā)商及業(yè)內專(zhuān)家,大家看法不一。

    作為本輪土拍小陽(yáng)春的高潮,佳兆業(yè)以16476元/m2、自持6%的高價(jià)拿下閑林商住地,而地塊隔壁的東海閑湖城,高層新房備案價(jià)不到2萬(wàn)元/m2。

    一位佳兆業(yè)投資部人士卻對后市持樂(lè )觀(guān)態(tài)度,他認為:“這波土地小陽(yáng)春的一大原因在于當前金融市場(chǎng)的寬松,大家手上都有錢(qián)。而杭州經(jīng)過(guò)前兩年的拆遷,優(yōu)質(zhì)地塊較多。只要金融市場(chǎng)持續寬松,杭州土地市場(chǎng)的熱度持續到年底也不無(wú)可能!

    同樣持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的還有濱江、龍湖等房企,他們表示相比三四線(xiàn)城市,杭州市場(chǎng)更為安全。

    “沒(méi)有完成補倉的房企還有很多,關(guān)鍵現在大家手上都還很有錢(qián)!币晃唤诿繄(chǎng)土拍均報名卻仍未拿到地的房企員工告訴記者。

    但杭州萬(wàn)科一位內部人士就持謹慎態(tài)度,他認為:“近期的土拍,幾家房企拿地原因各不相同,但又不得不拿,導致拿地價(jià)普遍偏高,這些地的利潤也相當有限!

    就連一向拿地激進(jìn)的一家閩系房企投資經(jīng)理也表示:“小陽(yáng)春大概率不會(huì )持續到下半年,這一波錢(qián)花完了,熱度也就降了。二季度的市場(chǎng)更有說(shuō)服力,預計三季度成交溢價(jià)率會(huì )有所下降。雖然不可能像2017年和2018年上半年那樣火爆,但杭州的地價(jià)繼續下跌也不可能,大概率維持高位運行!

    相比開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)形成兩大陣營(yíng),專(zhuān)家們則較為一致地持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。易居博客研究院智庫中心總監嚴躍進(jìn)分析:“市場(chǎng)預期偏向樂(lè )觀(guān),政策也沒(méi)有收緊的動(dòng)作,因此土地市場(chǎng)的小陽(yáng)春在二季度還會(huì )繼續!

    厚道資產(chǎn)總裁丁浚哲也認為:“不管土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng),最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去了。房貸利率下降,對整個(gè)市場(chǎng)形成刺激,而金融環(huán)境的寬松會(huì )持續刺激土地市場(chǎng)。就現在來(lái)看,只要保持預期不被打破,2019年四季度前,地價(jià)將持續穩中上揚的態(tài)勢!


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